?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Один из самых главных мифов, что крутятся вокруг понятия "ипотека", это то, что инфляция съедает платеж по ипотеке.

Один раз прочитав где-то подобное утверждение у финансового консультанта, я и сама долгое время находилась под влиянием этого высказывания и была целиком уверена, что ипотеку брать выгодно - ведь инфляция съест переплату по ипотеке, а квартирка-то вот она, останется.

Но все не так просто.

wps-wpimage.php_.jpeg

Инфляция съест переплату по ипотеке только в одном случае:
когда ваши доходы растут, а платеж по ипотеке остается одним и тем же


А теперь вспомните, пожалуйста, все обладатели ипотеки или желающие ее взять: когда вам в последний раз повышали на работе зарплату и на сколько процентов?

Обратимся к цифрам:
скажем, есть у нас условная семья Петр и Светлана. Их семейный доход в месяц составляет 50 000 руб.
Платеж по ипотеке - 10000 руб в месяц (пусть ипотека на 10 лет, но это не столь важно)
На жизнь они тратили 35 000 руб. в месяц.
И остаток в 5000 руб. семья откладывала для формирования "финансовой подушки".


По данным Росстата в 2015 году инфляция в стране составила почти 13% (а реальные данные и того выше, продукты, одежда и другие товары подорожали на 50-100%). Но давайте будем придерживаться официальных данных.

Соответственно, чтобы инфляция съела процент по ипотеке, доход семьи должен вырасти минимум на 13% и составить уже не 50000 руб., а 56500 руб.

Кому из вас за последний год повысили оплату труда на 13%? Есть такие?

Из моих знакомых - никому. Не то, что на 13%, а даже на 1% не повысили, а некоторым устраивают отпуск за свой счет, убирают премии, задерживают выплаты - это реальность. И не только за последний год, а за последние 5 лет зарплаты у знакомых и родственников не выросли ни на копейку.

Что получается:
доход остался на прежнем уровне - 50 000 рублей
траты на жизнь выросли на 13% и вместо 35 000 руб. уже составляют 39 550 руб.
платеж по ипотеке тот же - 10 000 руб.
И какую сумму теперь семья может отложить? А всего лишь 450 руб.!!!


Т.е. с течением времени, если зарплата не увеличивается, ваше финансовое состояние только ухудшается, а долг по ипотеке остается тем же самым.
Он как был 20% от вашего дохода, так и остался 20% от вашего дохода. Но жить при этом вы стали хуже, потому что все товары подорожали, а зарплата осталась на том же уровне.
И это расчет только за один год. Если ваша зарплата не выросла и в следующем году, а цены на товары выросли, то чтобы платить ипотеку, вам уже придется себя ограничивать в каких-то привычных покупках и себе в чем-то отказывать. Т.е. ваш уровень жизни с каждым годом будет все хуже и хуже!

Конечно, если вам подняли зарплату хотя бы на уровень инфляции и она стала вместо 50 000 руб 56 500 руб., и при этом за ипотеку мы платим те же самые 10 000 руб., тогда да - говорим о том, что инфляция съедает долг по ипотеке.
Вот только кому так повышают заработную плату, чтобы она успевала за инфляцией?

Единственный вариант хоть какого-то "съедания" платежа по ипотеке возможен, когда у вас есть вклад с процентом выше, чем по ипотеке. Скажем, ипотека у вас под 11%, а вклад вы нашли под 15%, тогда сможете заработать разницу хотя бы 4% годовых. Но по сравнению с
13% официальной инфляции - это капля в море.


Poll #2042632 Рост вашей зарплаты

Увеличилась ли ваша заработная плата за последние год-два?

увеличилась
9(33.3%)
осталась на прежнем уровне
11(40.7%)
уменьшилась
7(25.9%)

Соответствует увеличение вашей зарплаты уровню инфляции в стране? Сколько оно составило?

увеличилась на 1-5%
0(0.0%)
увеличилась на 5-10%
3(37.5%)
увеличилась на 10-15%
2(25.0%)
увеличилась на 15% и более
3(37.5%)

Posts from This Journal by “финансы” Tag

  • Денежки без труда

    Такое бывает? Ну конечно! Все же слышали уже слово "кэшбек", но не все пользовались возможностями, которые оно предоставляет. Я зарегистрирована на…

  • Недельная закупка продуктов и сравнение цен

    Поскольку я уже долгое время составляю меню на неделю вперед, в обычные дни мы почти не ходим в магазины, а делаем разовую недельную закупку. Очень…

  • Как экономить на развлечениях

    В моем посте о кризисе почти 50% участников опроса сказали, что кризис ударил по семейному бюджету сильно, еще 37% отметили, что пришлось затянуть…

  • Кризис полным ходом

    В прошлые выходные были на кулинарном конкурсе Chef a la Russe. Это был отборочный тур среди команд Владимира и области. О самом конкурсе я вам…

  • Кто наживается на школьных лагерях?

    Такой вопрос никогда мне в голову не приходил, сдавали деньги на лагерь, всегда прописывалась сумма на развлечения и на питание. В этом году это было…

  • Школьный лагерь

    В прошлом году опыт пребывания Глеба в школьном лагере был успешным, так что в этом году мы повторяем его. Школьный лагерь в школе будет только в…

  • Деньги есть всегда

    Книга "Деньги есть всегда" финансового тренера, специалиста по финансам, ведущего программ на радио и TV Романа Аргашокова - это книга-тренинг. В…

  • Ипотека или ремонт?

    Получила в личку письмо от читательницы блога, она просит помощи в решении финансовой проблемы: "Оля, привет, извини, что пишу по такому личному…

  • Дружеский PR

    1. Как живет Россия с упавшим рублем? Бедность - это факт! приведены страшные цифры об обнищании населения страны 2. Какой русский не любит…

promo olga_krav4enko july 5, 10:01 15
Buy for 10 tokens
Такое бывает? Ну конечно! Все же слышали уже слово "кэшбек", но не все пользовались возможностями, которые оно предоставляет. Я зарегистрирована на данный момент на двух сайтах - Копикот и Letyshop Убедилась на собственном опыте, что происходит реальный возврат денег за покупки в интернете.…

Comments

( 59 comments — Leave a comment )
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
ula_tabula
Apr. 19th, 2016 08:27 am (UTC)
"И не только за последний год, а за последние 5 лет зарплаты у знакомых и родственников не выросли ни на копейку."

Как-то это очень спорно. Я не знаю ни одного, у кого зп за 5 лет не менялась бы.
olga_krav4enko
Apr. 19th, 2016 08:40 am (UTC)
я не опрашивала, конечно, статистически достоверную выборку из хотя бы 1000 человек, но мой круг общения - родственники, подруги - у всех осталась з/пл как была 5 лет назад. А у некоторых на предприятиях и вовсе ввели санкции с отпуском за свой счет, или даже уволили. Например, фирма, где я работала 2 года назад, уже не существует, хотя до кризиса работала 10 лет. Люди оттуда уволены. Брата в мае отправляют в отпуск за свой счет, все предприятие. Хотя это большая организация и зарплату платили неплохую. И так у всех. Подруга вместо одной ставки в школе, как раньше, взяла полторы, потому что надо детей кормить, зарплата не выросла.

Пенсии растут, да, у пенсионеров. Но не 13% в год, а лишь на 4%.
(no subject) - ula_tabula - Apr. 19th, 2016 12:56 pm (UTC) - Expand
(no subject) - olga_krav4enko - Apr. 20th, 2016 11:35 am (UTC) - Expand
(no subject) - ed_jan_lt - Apr. 19th, 2016 09:40 am (UTC) - Expand
(no subject) - olga_krav4enko - Apr. 20th, 2016 11:36 am (UTC) - Expand
(no subject) - ed_jan_lt - Apr. 20th, 2016 11:45 am (UTC) - Expand
(no subject) - knyasa_o - Apr. 19th, 2016 12:58 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ula_tabula - Apr. 19th, 2016 01:00 pm (UTC) - Expand
(no subject) - knyasa_o - Apr. 19th, 2016 01:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ula_tabula - Apr. 19th, 2016 01:53 pm (UTC) - Expand
(no subject) - olga_krav4enko - Apr. 20th, 2016 11:50 am (UTC) - Expand
(no subject) - ula_tabula - Apr. 20th, 2016 02:17 pm (UTC) - Expand
(no subject) - olga_krav4enko - Apr. 21st, 2016 12:49 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ula_tabula - Apr. 22nd, 2016 12:08 pm (UTC) - Expand
(no subject) - olga_krav4enko - Apr. 20th, 2016 11:36 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
pozitivnaja_n
Apr. 19th, 2016 09:09 am (UTC)

У мпня в окружении у всех зп в лучшем случае осталась на прежнем уровне, в худшем понизилась (

olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:36 am (UTC)
вот и я о том
livejournal
Apr. 19th, 2016 09:34 am (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal центрального региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
l_iza
Apr. 19th, 2016 09:40 am (UTC)
У меня примеры по зарплатам за последние пару лет такие: увеличивается оклад, но уменьшаются премии, вводятся штрафы и т.д.
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:37 am (UTC)
т.е. на выходе получается в лучшем случае как было, правильно?
(no subject) - l_iza - Apr. 20th, 2016 11:43 am (UTC) - Expand
ozada4ena
Apr. 19th, 2016 09:51 am (UTC)
прелесть ипотеки не в "съедании платежа инфляцией", а в том, что ты перестаешь платить за съемное жилье "вникуда" и начинаешь платить за свое)
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:37 am (UTC)
название поста прочитайте, будьте добры. Я не разбираю плюсы и минусы ипотеки
flameheart
Apr. 19th, 2016 09:57 am (UTC)

Альтернатива гле жить у них есть? Не думаю. Копить и снимать эффективнее? Однозначно нет. О чем дискуссия тогда?

olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:38 am (UTC)
у кого "у них"? Вы о чем?
(no subject) - flameheart - Apr. 20th, 2016 02:36 pm (UTC) - Expand
sergei_fedorov
Apr. 19th, 2016 10:05 am (UTC)
За последние год-два может и не увеличилась, но ипотека берется на 10 лет, а не на год-два. И за период с 2005 до 2015 зп выросла примерно в 5-6 раз.
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:39 am (UTC)
это уже хороший показатель.
(no subject) - sergei_fedorov - Apr. 20th, 2016 12:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - olga_krav4enko - Apr. 20th, 2016 02:04 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sergei_fedorov - Apr. 20th, 2016 02:24 pm (UTC) - Expand
(no subject) - olga_krav4enko - Apr. 21st, 2016 12:53 pm (UTC) - Expand
selcha
Apr. 19th, 2016 10:09 am (UTC)
Не могу тебе помочь. Моя зарплата выросла, потому как я переехала в другой регион, а тут они выше по умолчанию, тут и МРОТ другой, и потребительская корзина другой стоимости. Уровень жизни совершенно другой. Потому мои расчеты не помогут, прости
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:40 am (UTC)
Да мне, наоборот, интересно как у других. И я очень рада за тебя, что стало лучше во всех смыслах, чем раньше.
(no subject) - selcha - Apr. 20th, 2016 11:56 am (UTC) - Expand
(no subject) - olga_krav4enko - Apr. 20th, 2016 02:05 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:43 am (UTC)
Re: Вы берете некорректную выборку.
вы очень подробно все написали, согласна. Только вот я о том, что рост зарплат в нашей стране в принципе не успевает за уровнем инфляции. Да и продуманные люди никогда не ждут истечения 10 лет, чтобы погасить ипотеку, стараются досрочно гасить. А значит, ничего инфляция не съедает.
(Deleted comment)
create_gladden
Apr. 19th, 2016 12:01 pm (UTC)
в том случае, когда если не ипотека, то аренда чужого жилья за примерно те же суммы, то ипотека бесспорно выгодна
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:44 am (UTC)
выгода или НЕ выгода ипотеки - тема другого разговора. Я же о другом говорю. Почитайте пост.
irazukan
Apr. 19th, 2016 01:17 pm (UTC)
Тяжелее стало, но моя племянница пользуется ипотекой, пока говорит, все равно выгодно.
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:44 am (UTC)
однозначно лучше, чем платить за аренду жилья. И у тех, у кого з/пл не растет, а ипотека уже есть, нет другого варианта.
lana_antipina
Apr. 19th, 2016 01:28 pm (UTC)
А если не ипотека, то где жить? Снимать?! В Сочи -20-25 тыс. В месяц аренда, а платеж кредита 25-30 тыс, зато и квартира твоя. А если не хватает, то стимул найти подработку или пришло время сменить работу. А копить плюс снимать не реально, проверено.
Я за 2014 год отложила в два раза больше,
чем за пол года! 2015 Снимая,
а за 4 мес. 2016 года - ноль! Причем в 2014 - было 4 путешествия не из дешевых. Когда надо отдать - отдашь, а копить... в Сочи очень много соблазнов))
P.s. Доходы у меня и у мужа увеличились.
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:45 am (UTC)
долги стимулируют классно, ваша правда
widder_mg
Apr. 19th, 2016 02:36 pm (UTC)
У меня скорее наоборот - не знаю таких, у кого зарплата за последние 5 лет осталась бы на прежнем уровне, не повысилась. В последние год-два, действительно, во многих организациях не повышают зарплату, а имеющуюся переводят в серую, но надо понимать, что кризис продлится меньше лет, чем срок ипотеки. А если за 5 лет доходы не увеличились ни на копейку, то странно вообще думать о досрочном погашении ипотеки - на какие деньги-то.
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:46 am (UTC)
возможно, это проблема провинции, что зарплаты не растут, я сужу по 2 городам - Брянску и Владимиру, в столице наверняка ситуация с этим лучше
Eugene Katyukhin
Apr. 19th, 2016 04:02 pm (UTC)
Западный работодатель рутинно поднимает зарплату на уровень инфляции. Даже и просить не надо
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:48 am (UTC)
и это очень классно и правильно. Жаль, что у нас не так.
nihon81
Apr. 19th, 2016 05:25 pm (UTC)
Я вообще безработная.)
olga_krav4enko
Apr. 20th, 2016 11:48 am (UTC)
тоже есть свои плюсы :)
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
( 59 comments — Leave a comment )