cofe-i-chokolat (olga_krav4enko) wrote,
cofe-i-chokolat
olga_krav4enko

Как можно заплатить деньги за квартиру и не стать ее собственником

Интересный случай из юридической практики, связанный с продажей квартиры, где есть собственники-дети.

Итак, некая дама и ее несовершеннолетний сын, 7 лет отроду, владели 2-хкомнатной квартирой по 1/2 доли каждый, по 12 кв.м.
Дама, назовем ее Вера, инвалид, пьет, сыном не занимается практически, но сути дела это не меняет.
Вера задумала съехаться со своей матерью и проживать в одной трехкомнатной квартире вместе со своей матерью и сыном, продав свою двушку и купив 3-шку на всех.
Для этого она продала свою 2-хкомнатную квартиру, в т.ч. долю своего несовершеннолетнего сына, а на вырученные деньги купила доли и себе, и сыну в новой 3-хкомнатной квартире.

Покупателем ее 2-хкомнатной квартиры стала Алла. Алла внесла 2 млн.рублей. Как известно, если ребенок является собственником квадратных метров, продать его кв.м без согласия органов опеки вы не можете. Перед заключением договора купли-продажи Вера пообещала взять в органах опеки соответствующее разрешение. Алла согласилась подождать. Договор купли-продажи квартиры заключили, деньги Алла заплатила, сделала ремонт в квартире. И стала ждать момента регистрации собственности. А Вера в это время на полученные деньги купила 3-хкомнатную квартиру.

Но не тут-то было. Теперь получилось, что ребенок Веры стал собственником долей одновременно в 2-х квартирах: и в старой 2-шке, и в новой 3-шке. Органы опеки дают свое разрешение на продажу только в случае, если ребенок получает в новой собственности столько же или больше кв.м Теперь же получается, что у ребенка в 2-шке 12 м и в 3-шке 15 кв.м , а всего - 27 кв м! Если его откуда-то выписать и продать долю, то в любом случае ущемляются его права, т.е. в собственности оказывается меньше площади, чем есть на данный момент. Закон этого не позволяет.

Итог: Алла заплатила 2 млн.руб., вложилась в ремонт. В итоге она осталась без квартиры и без денег. Зато Вера оказалась с двумя квартирами сразу.
Конечно, будь Вера порядочным человеком, она бы вернула деньги покупателю. Но ее, по всей видимости, устраивает данная ситуация.

Алла подала исковое заявление в суд о возврате денег за квартиру. Суд удовлетворил ее требование, Вера обязана выплатить 2 млн. руб. Но воз и ныне там. Официально она живет на одну пенсию и выплачивать ей нечем.

Будьте аккуратны, покупая квартиры, где прописаны или являются собственниками дети!

В следующий раз я расскажу, как правильно действовать при покупке и продаже квартир, где собственники - дети.


Tags: недвижимость, случай из практики
Subscribe

  • Мой новый друг

    Похвалиться вам хочу - новый друг у меня появился На обычном велике я кататься не умею от слова совсем. Да, два раза учили меня, никак. Я боюсь…

  • С заботой о кишечнике - пробиотики

    Слово "дисбактериоз" слышали все. Фактически речь идет о нарушении соотношения полезных бактерий в нашем кишечнике. Проявляется дисбактериоз головной…

  • Обед долгожителей

    В "голубых зонах" обедают после полудня, в одно и то же время, и это второй по калорийности прием пищи. Часто за обедом собирается вся семья.…

promo olga_krav4enko november 1, 2017 10:02 6
Buy for 10 tokens
Хотела написать этот пост еще в августе, да все как-то откладывалось. Хотя все скрины были готовы, но руки не доходили. А между тем информация важная и нужная для желающих сэкономить, на мой взгляд. Как делать покупки и экономить? Все просто: пользоваться всеми спецпредложениями, которые только…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 21 comments

  • Мой новый друг

    Похвалиться вам хочу - новый друг у меня появился На обычном велике я кататься не умею от слова совсем. Да, два раза учили меня, никак. Я боюсь…

  • С заботой о кишечнике - пробиотики

    Слово "дисбактериоз" слышали все. Фактически речь идет о нарушении соотношения полезных бактерий в нашем кишечнике. Проявляется дисбактериоз головной…

  • Обед долгожителей

    В "голубых зонах" обедают после полудня, в одно и то же время, и это второй по калорийности прием пищи. Часто за обедом собирается вся семья.…